暖气片采暖舒适，节能环保，但是由于用户私自改造、维护不当以及一些质量较差产品的存在，每年采暖期都会发生漏水事故，给用户及周围邻居带来了严重的经济损失，有的时候甚至会危及身体安全。事后的损失谁来赔偿？谁应该承担责任？今天我们就来扒一扒那些与暖气漏水相关的纠纷。

一、出租房屋暖气漏水，责任由谁来承担？

这种情况应由出租人承担责任，依照《合同法》相关规定，出租人有维修房屋的的义务，在出租期间出现的房屋问题应由其负责。但是，如果承租人故意造成的，应由承租人承担责任。

二、 楼上邻居暖气片在充水试压时候漏水，换热站维修人员上门维修的时候发现，邻居自己加装的一组暖气片接口没拧紧造成的漏水。这种情况应由谁在赔偿损失？

我国各地供热法规中有规定，禁止住宅房屋在装修时采用影响采暖设施维修及正常使用的装修措施的行为。如果出现上述行为造成室温不达标及其他损失，责任应由私改设施的用户承担。在充水试压期间 ，用户须家中留人观察供热设施有无跑、冒、滴、漏现象，如有异常，请及时联系供热单位进行维修，避免造成财产损失。

三、新房子里暖气漏水，谁应该担责任？

据圣劳伦斯介绍，一般开发单位对新房有两年的维修期。如果新房暖气片不动，使用过程中出现问题应该由原来的开发单位维修。但是，业主装修房子时多会改动暖气片，一旦动了暖气片，开发商就不会给业主修了。

四、二手房暖气漏水到底该谁负责？

根据产权关系，暖气入户后出现跑、冒、滴、漏问题，造成财产损失的，责任应由房主承担。不过，二手房交易中对于暖气健康状况一直不够透明，不少人遇上了购买后暖气漏水引发的纠纷，因此专家提醒，可以在买卖合同中标注暖气管线的使用年限、维修记录、拆改部位等信息，在保证房屋交易安全的同时，进一步保证购房人的居住安全。